Офис по работе с клиентами: 170100; г. Тверь, наб. реки Лазури, 3, каб. 15 / Тел. (4822) 32-37-18, 34-43-92

 

Услуги МУП «Калининский район»

  •     Образование земельного участка



        Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
    Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.
        Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
        Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
        Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

  •    Уточнение границ земельного участка
        Уточнение границ земельного участка - вид кадастровых работ, выполняемых при обстоятельствах, когда земельный участок уже находится на кадастровом учете (имеет кадастровый номер) и требуется получить дополнительные сведения о прохождении его границы или площади. Причиной проведения таких работ является то, что большая часть сведений о земельных участках внесена в государственный кадастр недвижимости декларативно без привязки границ к государственной геодезической сети.
        Уточнение местоположения границ земельного участка требуется в следующих случаях:

    • при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
    • в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;
    • в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);
    • при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

    Для уточнения границ такого земельного участка необходимо вначале получить кадастровую выписку с описанием характеристик участка и с его индивидуальным кадастровым номером.

    Работа по установлению границ земельного участка проходит в три этапа.
        Для начала проводятся так называемые Подготовительные работы. Собирается документация на земельный участок и смежные с ним участки. Происходит обсуждение сроков и особенностей проведения кадастровых работ.
        Затем следуют так называемые Полевые работы. В них входят: проведение геодезической съемки границы земельного участка и всех объектов, способных повлиять на прохождение границы. Для проведения геодезических работ на земельный участок, требующий уточнения границ выезжает геодезист с оборудованием.
        Третья и заключительная часть работ – это Камеральные работы. При камеральной обработке происходит анализ всех материалов о земельном участке и составление межевого плана кадастровым инженером.
        Сведения об уточнении границ земельного участка вносятся в Государственный кадастр недвижимости на основании заявления правообладателя земли или уполномоченного на то лица или органа власти.
        Проведенные работы по уточнению границ конкретного земельного участка позволяют в дальнейшем провести работы по объединению нескольких смежных участков или разделу одного участка на несколько других.
        Работы по уточнению границ земельного участка позволяют его владельцу вынести границы участка в натуре. Например, Ваш участок не огорожен. Геодезист выезжает на местность и в соответствии с представленными материалами (координатами участка) устанавливает межевые знаки и определяет границы на местности.
        Уточнение границ земельного участка позволит Вам без проблем продать землю, подарить, обменять. Также работы по уточнению границ являются гарантией в спорах между соседями.

  •    Раздел земельного участка



        В соответствии с действующим российским законодательством, делимым является такой участок земли, разделение которого на несколько более мелких отдельных участков возможно без перехода таких участков в состав других категорий земель и при условии, что возможно их самостоятельное использование.
        При осуществлении раздела и межевания могут возникать несколько новых отдельных земельных участков вместо прежде существовавшего одного участка, объединяться несколько участков в один или выделяться один земельный участок из другого.
        Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает возможность раздела только такого участка, который возможно разбить на части, каждая из которых станет отдельным и самостоятельным, пригодным для использования в соответствующих целях земельным участком. Так как новые отдельные участки земли создаются путем формирования новых кадастровых дел, то допустимо сказать, что раздел и оформление земли производятся на основе ведения кадастрового учета.
    Время, необходимое для раздела земельных участков, будет зависеть от следующих установленных законодательством для отдельных юридических процедур сроков:

    • замеры и межевание – не более двух дней с момента заключения соответствующего договора;
    • сбор кадастровых сведений об участке осуществляется только после проведения всех замеров и может занять календарный месяц;
    • подготовка межевого дела осуществляется после оформления всех необходимых для этого документов и занимает пять рабочих дней.

        Раздел земельного участка можно считать законченным только после оформления всех подтверждающих документов.

  •    Исправление кадастровой ошибки



        Кадастровая ошибка - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
        Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Если устранение кадастровой ошибки производится в порядке информационного взаимодействия, срок ее исправления - 30 рабочих дней.

  •    Подготовка технических планов на объекты недвижимости


        Технический план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете его изменений или учете его части). Подготовка технических планов в Твери и на территории Тверской области на рынке недвижимости – понятие относительно новое. Основная функция данного документа – это координатная привязка контура объекта недвижимости к земельному участку. Технический план позволит точно определить местоположение объекта недвижимости. Привязка к земельному участку осуществляется по координатам поворотных точек контура объекта недвижимости. В соответствии с действующим законодательством изготавливать и подписывать технический план имеет право только аттестованный кадастровый инженер. Аналогично с межевым планом, для технического плана тоже формируется необходимый пакет документов и отправляется в электронном виде в орган кадастрового учета, после чего производится постановка на кадастровый учет и выдается кадастровый паспорт на объект недвижимости.
  •    Вынос границ земельного участка в натуру



        Вынос в натуру границ земельного участка – процедура восстановления утраченных межевых знаков, определяющих границы земельного участка. Если у вас на есть кадастровая выписка на ваш земельный участок с координатами и вы не знаете где именно надо установить ограждение – данная услуга для вас. Также она потребуется при разделе существующего земельного участка и позволит вам точно определить местоположение вновь образованной границы нового участка.
        Работы производятся на основании кадастровой выписки. Границы земельного участка должны быть определены ранее и сведения о поворотных точках занесены в государственный кадастр объектов недвижимости (сведения ГКН). Определяются координаты границ вашего участка не промером от столба соседа расстояния точными шагами, или с помощью учебной линейки, портновского метра или, скажем бумажного метра из "IKEA" и даже не 50 метровой рулеткой а геодезическими приборами. К вам на участок приедут геодезисты, с помощью 2-х частотного геодезического GPS приёмника посчитают координаты базисных точек (закладка базиса, геодезическое обоснование), а уже от них с помощью электронного тахеометра определят точные геодезические координаты точек вашего земельного участка, именно такие какие указаны в кадастровой выписке на ваш участок.
        Выполняя работы по выносу точек в натуру (вынос в натуру границ земельного участка) необходимо категорически строго соблюдать правила и требования госстандартов. В работе мы используем новейшее геодезическое оборудование, позволяющее определить координаты точки с точностью до 5 см. Допустимая точность определения координат – 10 см. в пределах населённого пункта, 20 см. – на землях сельскохозяйственного назначения.

  •    Подготовка документов для акта выбора земельного участка




        Если планируется строительство зданий, сооружений, прокладка трасс каких-либо линейных коммуникаций, то в этих случаях согласно статьи 31 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25 октября 2001 года необходимо подготовить Акт выбора земельного участка. Выбор земельного участка обеспечивается на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории. Специалисты МУП «Калининский район» помогут Вам подготовить акт выбора земельного участка и согласовать его со всеми заинтересованными организациями.
        Основанием для подготовки акта выбора земельного участка является Распоряжение руководителя Администрации муниципального района "О выборе земельного участка". Это распоряжение и технические условия на подключение (в случае прокладки трасс инженерных коммуникаций) предоставляются Заказчиком.
        Акт выбора земельного участка состоит из трех частей:
    - Проект, где на ситуационном плане масштаба 1:10000 указывается испрашиваемый участок и его положение относительно водоохранной зоны, охранной зоны кабелей связи, линий электропередач и газопроводов
    - Схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории,
    где указывается адрес, площадь, целевое назначение земельного участка, а также геодезические данные о координатах и длинах сторон.
    - Состав комиссии по обследованию земельного участка
        Список организаций, включаемых в комиссию по согласованию границ акта выбора участка, может варьироваться в зависимости от местоположения и протяженности участка. Обязательно необходимо согласовать со следующими организациями:
    - Землепользователи, по чьим землям пройдет трасса коммуникации
    - ОАО Ростелеком
    - администрацией муниципального района
        Наши специалисты в области юриспруденции и землеустройства могут взять на себя работы по согласованию границ акта выбора земельного участка со всеми заинтересованными контролирующими инстанциями и выполнить их в кратчайшие сроки. Результатом согласований является Постановление Администрации района "Об утверждении акта выбора земельного участка".
        Получить более подробную консультацию, узнать точную стоимость, а также срок подготовки и согласования акта выбора земельного участка можно по телефонам (4822) 32-37-18, 34-43-92.

  • В стадии наполнения
  • В стадии наполнения
  • В стадии наполнения
  • В стадии наполнения
  • В стадии наполнения
  • В стадии наполнения
  • В стадии наполнения
joomla шаблоны